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发布日期:2020-06-13 04:43   来源:未知   阅读:

  朝晖路上亮了好久的招牌“彭厨”,没多长时间就被拆了下来,围观的人在议论:

  这里是频频上负面榜单的杭州中山花园小区,也是西湖文化广场所在的闹市区域。

  住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况,偏偏电梯罢工,120急救小队不得不爬梯救人;小区一租户使用吹风机不当,导致了一场不大不小的火情;12345市长热线连续接到居民投诉,私搭乱建、群租房等等乱象……

  然而,就在前几天,业主郑先生给钱江晚报打来电话:“新物业进了小区,小区开始变样子了,这次应该好好表扬我们小区,扭转一下负面形象。”

  朝晖路与中山北路交叉口,紧邻运河,毗邻西湖文化广场,有三幢蓝白相间的大楼,老底子的杭州人说起来可能都晓得,那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。

  始建于1993年的中山花园,由32层高的风荷苑、29层的秋月苑和26层的春晓苑三幢大楼组成,共有居民576户。

  1996年交付那会儿,这里是当时杭州的第一高楼,一度成为杭州商业住宅的地标建筑。

  当年作为外商投资开发建设的“外销房”,中山花园是用美元来买的。刚交付时的房价是每平方米7000元,精装房,妥妥的豪宅没错了。可以说,能住在这里的,没有一定实力是不行的。

  住在21楼的倪阿姨并非第一批入住的业主,2009年他们一家花了230万买下了一套120平方米的房子。

  “我们就住在附近的多层房子里,中山花园刚建成的时候,我就留意了。一层有八户,把中间的三部电梯和消防通道包围起来。”当时设计的房子,参考了香港的高楼大厦,有鳞次栉比的感觉。“同一楼层,朝南和朝北的户型,价格差了80-100万。”

  上世纪90年代,每平方米7000元的单价,不是普通老百姓能够承受得起的。“都是有钱的老板买这房子,而且一买就买一层,卖我房子的房东在风荷苑就包了整个六层。”

  “造房子还是花了大血本的。”倪阿姨听搞建筑的老公说,钢筋水泥用了木佬佬。

  在当时写字楼还不充裕的年代,这里因为毗邻武林广场,加上优越的交通和地理位置,成为本地以及部分外埠驻杭机构的首选。

  斑驳的外墙,私装的保笼,乱七八糟的空调外机,陈旧的气息,已然不见当年的“豪”。一路之隔的武林府,则显现出了新时代的豪宅模样。

  因为地处杭城闹市区,与西湖文化广场咫尺相望,三栋大厦建筑体量巨大,但豪宅中山花园在二手房市场的价格却长期低迷,这个关注度一直很高的小区,一直让人长叹看不懂,想不通。

  为什么中山花园的房价都比不上周围的小区呢?有业主将房子挂出去两个多月,都没有卖出去过。

  当时住在风荷苑23楼的张女士发现,客厅窗户保笼下方的大楼外立墙发生了让她大吃一惊的变化——面积大约10平方米的瓷砖立面竟然呈圆弧状向外拱起,中间部分的立面瓷砖甚至已经和大楼墙体完全脱离,最大的缝隙处,塞进一个拳头还绰绰有余。

  三幢高楼外墙贴的是瓷砖,但大楼裙楼的外立面贴的是大理石面砖,在小区交付后的几年里就曾出现过面砖脱离墙面掉落的情况。有一次甚至砸中了停在下方的轿车。所幸还没出现过砸到人的情况。

  当时就有房屋鉴定专家表示:“这个房子建成交付已经有15年时间。当时的建筑标准肯定没有现在高。导致这种情况出现,可能有很多因素。有可能是建筑质量问题,也有可能是材料老化问题,还有可能是使用不当问题,比如外立面安装过多空调室外机等等。”

  2017年,因为小区专用变电设备线路老化,因为超负荷,经常出现故障,停电成了夏季用电高峰期时的常事,这种不便再一次把小区推到了风口浪尖。

  与现在的新建小区使用公用变压器供电(简称公变供电)不同,中山花园小区一直使用的是专用变压器供电(简称专变供电)。专变供电的变压器产权归全体业主所有,自然它的维保也要由全体业主负责,中山花园是由业主委托给物业来维保。而公变供电的变压器产权是电力部门,后续维保由电力部门负责。

  中山花园的地下配电房里,共有3台专用变压器,承担着500多户居民住宅用电以及裙楼1—4层商铺约1.6万平米的用电负荷。从中山花园交付已超过20年,3台变压器慢慢地出现了设备老化问题,故障频出。

  “三台专用变压器是根据当时的用电需求配置的,要知道那个时候,连空调都很少有居民使用啊。可是现在,每家每户都有好几台空调,大功率电器增加,加上裙楼商铺都是餐饮等商家,用电量同样很高。”有知情的老业主表示,高负荷运转下,三台变压器一年比一年吃力,以致于用电超负荷,跳闸停电的情况频发。